+7 (4212) 77 08 01

+7 (4212) 20 15 06

Подобрать дом

Тип дома:
Стоимость:
c по р.

Коттеджный поселок "Барвиха" 

Коттеджный поселок Барвиха

Коттеджный посёлок "Барвиха"

barvihanew.jpg

Проекты домов на продажу

Фотографии и пояснение этапов постройки коттеджного поселка.

В 2014 году наша строительная компания задумалась создать в пригороде Хабаровска коттеджный поселок европейского класса. Вдохновившись примерами западноевропейских и элитных московских аналогов, началась работа над созданием комфортного места для жизни.

На первом этапе тщательно подбиралось месторасположение будущего комплекса, чтобы внешние условия, такие как расположение относительного города, основных трасс, живописность и экологичность поселка, сочетались с благоприятными факторами строительства. 

И вот спустя достаточно долгое время мы нашли такой участок. 

Пять с половиной гектаров уникальной земли. Участок примыкает к большому жилому коттеджному поселку и объездной дороге на "Заимку". 

Далее, после того как наша Строительная компания определилась с местом застройки, приступили к выполнению второго этапа – создали проект будущего поселка приготовили проектную документацию. Проект включает в себя генеральный план, который создан с учетом всех требований строительных нормативов. Также был создан проект инженерных сетей и автодорог. 

План застройки.

поселок3-1.jpg

 Расположение на карте. Примыкает к большому коттеджному поселку и объездной дороге на "Заимку"

поселок белый2.jpg

Топографическая съемка участка.                

Используя масштаб, высоту сечения рельефа, систему координат и высот — вооружившись современным профессиональным геодезическим оборудованием, мы провели все необходимые работы на максимально высоком уровне. 

айфон 1747.JPG

   После завершения первого и второго этапа, начали третий: строительные работы.                                          

      Данный этап самый длительный и масштабный, с использованием большого количества техники и рабочей силы. 

Установка забора длинной в полтора километра занималась отдельная бригада строителей, два месяц и десять дней.

297.JPG

И это только подсистема, для забора. Сам забор будет установлен в первом квартале 2015 года.

Вот мы и подошли к устройству бурозаливного фундамента для домов.  Фундамент — это основа всей стройки. 

Первым делом, размечаем территорию будущего фундамента при помощи колышков и веревки. Строго соблюдаем все размеры, диагонали и углы. Далее пробуриваем ямо-буром скважины диаметром в 30 см и глубиной три метра Глубина каждого отверстия должна превышать отметку, до которой промерзает грунт. Каждая климатическая зона характеризуется своим индивидуальным значением промерзания грунта. В Хабаровске она составляет 2,7 метра, поэтому бурим 3 метра.

524.JPG

539.JPG

В созданное отверстие укладывают за ранее приготовленную конструкцию из 12 ( d.) арматуры. Прутья располагают горизонтально и вертикально ( 4 прутка ). Арматура скрепляется между собой проволокой либо прихватывается сваркой. В среднем под один фундамент бурится 35-38 бурок, с расстояние между собой 2 метра. 

В отверстия заливаем бетонный раствор марки M 250.  После каждой заливки, бетонный раствор утрамбовывается, глубинным вибратором. Данные мероприятия необходимо для того, что бы убрать воздух, который может образовываться в залитом растворе.

527.JPG

Далее отстреливаем высоты и собираем опалубку. Ширина опалубки по внутренним стенам и будет определять ширину фундамента. Для создания опалубки выбираем оструганные доски (лиственницу), 150 на 50. Для того, что бы опалубку не  раздавило действием раствора, создаем специальные распорки.

706.JPG

621.JPG

720.JPG

В созданную опалубку укладывают арматуру 12 d.  Прутья располагают горизонтально и вертикально по всему периметру фундамента. Арматура скрепляется между собой проволокой либо прихватывается сваркой. Предназначение арматуры – повышение прочности конструкции. Cнизу ростверк утепляем пенопластом толщиной 10 см. 

1435.JPG

После снятия опалубки, внешние и внутренние стены ленточного ростверка необходимо защитить гидроизоляционным слоем. Для этого фундамент обмазывается битумной мастикой, обладающей хорошими клеящими свойствами, и поверх мастики накладываются листы утеплителя пенопласта толщиной  10 см.

1582.JPG

После того, как листы пенопласта надежно приклеялись  к фундаменту, производим обратную засыпку, которая заключается в том, что пространство между грунтом и фундаментом засыпается песчаным слоем, который смачивается и утрамбовывается. 

1461.JPG

Подготавливается песчаная подушка –  с обязательной послойной трамбовкой виброплитой. 

1460.JPG

На утрамбованное песчаное основание настилается слой теплоизоляции. Используем экструдированный пенополистирол, сверху которого, укладываем полиэтиленовую пленку. Теплоизоляционный слой является обязательным, в будущем он сохранит теплые полы в доме, и уберет лишние расходы на отопление.

На получившийся пирог из песка, утеплителя и пленки сверху устанавливается арматурный каркас, который представляет собой 2 большие сетки из арматуры диаметром 10 мм с клеткой 20х20. Одну сетку устанавливаем в нижней части плиты, приблизительно в 50 мм от пенополистирола, а вторую – поднимаем наверх, примерно на 50 мм ниже верхней плоскости.

1310.JPG

1308.JPG

После всех подготовительных работ по устройству плиты, заливаем ее бетонным раствором М 250, в один заход. Последующую неделю ухаживаем за фундаментом, поливаем его в течение дня водой, что бы не образовывались трещинки и не пересыхал слишком быстро. 

1180.JPG

После того как фундамент отстоялся, пора начинать кладку. Кладку стен дома, возводим и кирпича. Это обусловлено прежде всего его уникальными характеристиками.

1) Прочность и долговечность дома;

2) Высокая устойчивость к негативным внешним воздействиям;

3) Надежная шумо – и теплоизоляция;

4) Экологичность материала;

 5) Способность кирпича создавать внутри дома благоприятный для человека микроклимат;

6) Высокая морозостойкость;

7) Ну и конечно это прежде всего проверенный материал столетиями.

Первая машина с кирпичом.

1259.JPG

1263.JPG

1594.JPG

Началась долгожданная кладка стен.

1283.JPG

1282.JPG

1353.JPG

1711.JPG

1417.JPG

1457.JPG

1612.JPG

Гараж на 2 автомобиля. (фото из гар.)

1505.JPG

1414.JPG

Тем временем подготавливается еще один фундамент для заливки монолитной железобетонной плиты.

1456.JPG

Вид с дороги строящегося коттеджного поселка.

1545.JPG

Привезли съёмную опалубку, для устройства монолитного железобетонного перекрытия. На переднем плане лежат перемычки, о которых следовало бы упомянуть. Перемычки приобретались на ЖБИ заводе, что дает нам нужное качество и гарантию. Бетонная перемычка изготавливается из смесей плотных бетонов. Параметры прочности и стойкости к действию внешней среды регламентированы ГОСТ. Контролю подлежат свойства морозостойкости, водонепроницаемости и трещиностойкости бетона. Благодаря строгой рецептуре получают высококачественные материалы и, соответственно, продукцию с заданными эксплуатационными показателями.

1445.JPG

Начался достаточно трудоемкий процесс устройства съёмной опалубки, вязки арматуры. Диаметр арматуры 10 мм. Укладывается в два слоя, ячейка 20 на 20, толщина перекрытия 20 см. Все делается с большим запасом несущей способности. 

1586.JPG

1592.JPG

Началась заливка межэтажного монолитного железобетонного перекрытия с помощью автобетононасоса. Марка бетонного раствора М-250.

1649.JPG

1639.JPG

1658.JPG

Заливка первой очереди перекрытий завершена.

1709.JPG

1706.JPG

1848.JPG

1907.JPG

1909.JPG

Полным ходом идет кирпичная кладка вторых этажей.

2026.JPG

2019.JPG

2023.JPG

На все дома установили автоматические ворота DoorHan и железные утепленные двери.

2028.JPG

Приступили к устройству кровли. 

IMG_0461.JPG

Кровля является важнейшим элементом дизайна дома, она придает всему строению законченный внешний вид. Однако не следует забывать, что кровля  является все-таки важнейшей инженерно-строительной конструкцией, основное назначение которой – защищать помещения в здании от неблагоприятных внешних воздействий и факторов внешней среды. 

IMG_0462.JPG

Размер сечения стропил, мауэралтов, прогонов и других конструктивных элементов стропильной системы, расстояния между ними, углы наклона – все это рассчитывается для каждого здания строго индивидуально и очень сильно влияет на стабильность будущей кровли и ее способность противостоять нагрузкам от ветра и атмосферных осадков.

IMG_0459.JPG

Обязательно обрабатываем каждый сантиметр древесины средством «СЕНЕЖ ОГНЕБИО ПРОФ» которое предназначено для комплексной защиты древесины от горения, воспламенения, распространения пламени, гниения, плесени, синевы и насекомых-древоточцев внутри помещений и на открытом воздухе (под навесом) в условиях гигроскопического и конденсационного увлажнения без контакта с грунтом, воздействия атмосферных осадков, почвенной влаги.

IMG_0464.JPG

IMG_0460.JPG

В это же время устанавливаем пластиковые окна, с усиленными стеклопакетами, так как размер окон достаточно большой, больше стандарта.

IMG_1628.JPG

На кровле используем влаго-паро-ветро-защиту. Это очень важный момент. Коротко о нем. Пароизоляция представляет с собой слой материала, препятствующий попаданию влаги внутрь утепленной строительной конструкции.  Гидро-ветрозащита служит для предотвращения рисков механических повреждений теплоизоляционного слоя под воздействием ветровых нагрузок и его защиту в период эксплуатации, а также позволяет устранить появление конденсата в утеплителе, способному накапливаться от воздействия влажного теплого воздуха в отапливаемых помещениях.    Предназначена для защиты утеплителя и внутренних конструкций кровли, стен и межэтажных перекрытий от попадания в них пара и образования в них конденсата из помещения в строениях всех видов.     Также гидр-пароизоляция способствует сохранению теплоизолирующих качеств утеплителя и продлевает срок.

IMG_1620.JPG

Кровлю закрываем гибкой черепицей. 

Особенности материала

Структура мягкой черепицы

Кровля из битумной черепицы

  • Во-первых, это многослойный композиционный материал, в основе которого лежит стеклохолст. Именно он влияет на прочностные характеристики изделия.
  • Во-вторых, чтобы можно было использовать черепицу на крыше в качестве защиты, она должна быть водонепроницаемой. Поэтому в ее состав входят два слоя, изготовленных из специальных смесей на основе битума — отсюда и ее второе название «битумная».
  • В-третьих, презентабельный внешний вид черепице придает базальтовая посыпка. Именно от нее зависит цвет и оттенок материала. К тому же посыпка прекрасно справляется с солнечными лучами и механическими нагрузками.
  • В-четвертых, нижняя сторона материала обработана специальным клеящим составом, поэтому черепицу относят к категории самоклеющихся покрытий. А это упрощает процесс монтажа, одновременно увеличивая удобство проводимых работ. Кстати, клеящий слой закрывается специальной защитной пленкой, которую перед проведением работ снимают.

IMG_1622.JPG

Утепление стен дома делаем в два слоя, укладываем его в шахматном порядке, для того что бы не было мостиков холода. Используем базальтовый утеплитель 80 плотности, он обладает определенными физическими свойствами. 

Утеплитель технониколь

Он гибок и упруг, обладает низкой теплопроводностью и способностью сохранять тепло. Материал биологически и химически инертен, на нем не образуется плесень, и он не подвержен гниению. Кроме общих свойств, базальтовый утеплитель обладает полной пожаробезопасностью Базальтовый утеплитель не горюч, и температура его плавления – около 1000 градусов по Цельсию. Температурный диапазон, в котором утеплитель полностью сохраняет свою эффективность, составляет от – 60 до + 400 градусов.

IMG_2179.JPG

IMG_1626.JPG

Приступили к установки Японского фасада Konoshima. Огромное количество времени наша команда архитекторов и дизайнеров провела за выбором текстур и нужной цветовой гаммы, для коттеджного поселка "Барвиха". Фасад уникален, коротко о нем.  

Фасадные панели Konoshima производятся в Японии на заводе "Такума", расположенного в префектуре Кагава возле моря. Море - это кладезь магния, а в окружающих море горах - залежи высококачественного кальция.Такое идеальное расположение предполагает наилучшие условия для производства превосходной продукции. 

Огнестойкость. Панели обладают огнеупорными качествами. Имеют сертификат пожарной безопасности НГ (не горючий материал).

Экологичность. Фасадные панели Konoshima производятся, из высококачественного натурального сырья, не содержат асбест, формальдегидные смолы и другие вещества, вредные для здоровья человека.

Применяемые технологии. Панели имеют меньший вес в сравнении с другими аналогичными фасадными материалами, представленными на строительном рынке Дальневосточного региона и в целом России.

IMG_2102.JPG

Морозоустойчивость. Под ущербом от низкой температуры понимается явление, при котором в поры наружного отделочного материала проникает влага, которая периодически замерзает и оттаивает. При замерзании возникает давление, вызванное объёмным расширением, что приводит со временем к разрушению материала.

Панели производства Konoshima, благодаря особой смеси и формовке экструдированием, имеют в составе мелкие поры и включения микро гранул с особой упругостью, которые поглощают давление, вызванное объёмным расширением при замерзании, и материал не растрескивается.

 Надёжность конструкцииПри правильном монтаже панелей, благодаря превосходной устойчивости к ветровому давлению строение защищено от сильных порывов ветра. Так же по технологии, между соединительной планкой и кирпичом, по технологии предусмотрена маленькая резинка, толщенной всего 0,3 млм., мы ее устанавливаем, она существенно помогает справляться всей конструкции с ветро нагрузками.

Дополнительные эффекты как преимущества. Превосходные теплоизолирующие свойства панелей уменьшают воздействие высокой температуры на внешние стены и повышают эффект кондиционирования.Высокая водонепроницаемость обеспечивается благодаря использованию уплотнения в местах стыковки панелей и спец. крепежа. Панели Konoshima обладают превосходными звукоизолирующими свойствами, они до минимума снижают внешние и бытовые шумы, что позволяет обеспечивать комфортные условия для проживания.

IMG_2174.JPG

IMG_2177.JPG






последние проекты:

все проекты